20年前「房市恐怖情人」可能到來　只能喊救命？

20多年前的分手男友靠一通電話追回女友，還即刻結婚，是浪漫瘋狂的事。但看最近俄烏戰爭加劇惡性通膨，讓全球金融市場嚇出冷汗，堪比20多年前網路泡沫化後股房皆跌、百萬空屋沒人住的前奏，莫非當年房市恐怖情人準備來敲門？專家指出，全球股市已有崩跌前兆，的確須留意對房地產市場的影響。

疫情、通膨及升息是近一年來房市最關注的議題，近期加上俄烏戰爭的爆發，讓全球經濟祭出相關制裁後更雪上加霜，在石油價格大漲下，預計其他原物料價格也隨之飛漲，令通膨問題更惡化；美國聯準會也可能因此加大升息力道及速度，以降低通膨來避免金融海嘯。

在如此大通膨時代，多數房產專家認為，將使資金愈趨往房地產移動。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱便指出，雖然升息將提高每月房貸支出，影響購屋者意願，但觀察戰爭對投資人的信心，近期已反映在股匯市上，房產相對之下仍屬對抗通膨保值的資金停泊地。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，目前通膨嚴重，從涵蓋能源、金屬、農產品、畜產品和軟性商品等期貨合約的商品期貨價格指數(CRB指數)，就可發現漲勢相當猛烈，到昨日止，近6個月漲幅已高達40.96%，其中近1個月漲幅就19.13%，明顯加速，讓各國都面臨相當大的通膨壓力，也因此在市場興起買房抗通膨的聲浪。

不過買房抗通膨真的可以嗎？陳傑鳴表示，近期除俄烏戰爭讓惡性通膨發生機會大增外，美國也因為QE縮減在即，升息將啟動，讓全球科技股陷入狂跌，堪比20年多前、2000年時網路泡沫化後的狀況，甚至有過之而無不及。

他回憶，當時2000年網路泡沫，加上政黨輪替，台灣股市從10202點狂殺到3446點，跌了2/3，房市交易量也從前一年的38.5萬棟跌到32.1萬棟，百萬空屋沒人住，建商也因銷售率差，很多出現倒閉，許多先前追價買進的都陷入套牢或賠售的窘境。

後來政府為避免經濟與房市出問題，才推出土增稅減半等優惠措施來救市，並隨著2003年SARS疫情結束、2008年美國金融海嘯過後，房市歷經10年黑暗期才逐漸復甦。

「其實現在買房有不少風險要注意」，陳傑鳴語重心長指出，除了政府調控房市力道逐漸加重，包含央行信用管制力道不斷加碼，還有預售禁轉售的修法之外，市場興起的「買房抗通膨」聲音，也須在通膨不是惡性通膨的前提下才有效果。一旦物價漲勢過大，變成惡性通膨，最糟糕的狀況除物價讓民眾無法負荷，甚至會導致經濟大衰退，房子更難以出現保值的效果。

而且近年為了抵抗肺炎疫情，各國央行幾乎都開啟了無限QE的印鈔模式，也導致股市、房市全面飆漲，使房市泡沫化的風險來到空前新高。陳傑鳴便提醒，如今有戰爭與QE縮減問題，全球股市有崩跌前兆，是否會引發股、匯、房全面殺盤？相當值得目前欲購屋的民眾多加注意。

（封面照／東森新聞張琬聆攝）

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