房市／武漢肺炎疫情延燒 台股入急診室、房市居家觀察中
今日新聞NOWnews
2020-01-31 08:00:51
武漢肺炎疫情在全球延燒，台灣如臨大敵，台股受到衝擊年後開盤狂瀉近700點，好不容易在2019年築底反彈的房市是否也會同樣受到打擊?房市專家認為，目前國內房市是自住市場，衝擊不致太大，尤其是中古屋部分，但仍待2-3個月觀察疫情散佈狀況及成交量情況才能斷定。
外界擔憂武漢肺炎是進階版SARS，雖未經證實，已造成一片恐慌，由於SARS期間，國內房市價量俱跌，也被視為考驗現階段房市的一大變數。信義房屋企研室表示，其實SARS對當時房市僅短期衝擊，2001年台灣經濟負成長，2002年房市已然出現萎縮，而2003年第二季和第三季受到短暫影響，待疫情解除後，被壓抑的需求爆發，加速房市噴發。
2003年4月和平醫院封院，當年7月疫情解除前是台灣最風聲鶴唳的時間點，觀察2003年第二季全台房價指數低於100，買賣移轉棟數為8萬3141棟，仍比2002年第四季不到8萬棟高，2003年第四季後房市一路飆漲，因此，信義房屋企研室認為SARS並非影響當時房市的主因。
從歷史數據來看，信義房屋企研室表示，此波武漢肺炎短期衝擊最大的是股市，其次是經濟層面，但待大陸恢復上工後，若產能加速恢復，中長期仍不受影響，至於對國內房市，由於自住市場關係影響不大，惟成交量是否縮減，仍須經2-3個月觀察期。
住商不動產企研室經理徐佳馨則指出，目前要觀察武漢肺炎對房市的影響可從三大層面，包括1.疫情控制情況；2.整體經濟層面；3.看屋增減及房地產價量表現，不過由於中古屋屬個別看屋行為，受到影響小。
她強調，當年由於SARS傳染性強，民眾不敢出門，也讓各家房產業者業績慘不忍睹，不過在疫情控制後，台灣房地產猶如井噴般進入一個新時代，也讓坊間以訛傳訛地把SARS與房市黑暗期畫上等號。目前雖然利率低，市場資金也充沛，房價、稅制與資訊透明度都與當時不可同日而語，想要大發災難財，並不容易。
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