賦予新生！高房價民眾轉舊屋修繕　老屋翻新案例逐年增

受到高房價影響，越來越多人選擇購買老屋，然後進行翻新修繕，不儘可以有新的風貌，價位上也比較便宜，也讓近來老屋翻新的案例逐漸增加，專家提醒，價位會依照坪數屋況來衡量，也不是每一間老屋都可以翻新，在進行上，需要多加留意。

室內空間滿滿的施工物品，準備開始一連串的翻新動作，坐落在新北市新店的透天厝，屋主想要改善居住環境，一到四樓七八十坪的大小，進行老屋翻新展現新風貌。

室內設計總監陳建男：「比較喜歡那種日造建築的北歐風，或者是比較日式的文藝風，這樣一個比較溫暖的感覺，比較實用的感覺，比較不會說像像新屋的話，有時候就會比較走向奢華的感覺。」

老屋翻新，包括結構加固及室內裝修，還能有不同的風格設計，有鑑於房價越來越貴，不少民眾選擇老屋翻新，不僅能改變新的風貌，更能依照自己的需求，打造出不同於新屋的新潮感，近年來越來越多人，選擇老屋翻新注入新生命。

室內設計總監陳建男：「其實老屋翻修，跟一般新成屋比較不一樣的地方，老屋翻修分成兩個部分，一個部分是屬舊屋修繕，第二個部分是舊屋修繕之後，我們的設計裝潢，住屋修繕的程度就是看說，你買的老屋是新古屋還是就是說，他的房子比較老舊所謂的中古屋，就會跟你的所要付出的品項成本，是有差異的。」

然而老屋翻新的預算該怎麼抓，根據業者表示，粗估大抵每坪抓在7萬到10萬左右，但具體價格仍需視屋況來做調配，若以現階段南部來說，一個樓層不含室內裝修，抓個120萬到150萬是一般行情價。

屋齡愈高單坪報價也高，像新店這棟透天厝約七八十坪，價位初估落在兩百萬上下。

室內設計總監陳建男：「現在老屋翻新的比例是比以前高的，比較新古屋的話，我們大概一坪裝潢的費用，加修繕費用大概是在六到八萬，因為我們在前面的整理拆除，各方面不要這麼多成本，如果是屋況比較久一點，那你要做的基礎工程比較多，大概六到十二萬跑不掉。」

裝潢新穎卻不失傳統風格，位在彰化的傳統型大旅社，已經有70年歷史，為了讓傳統的風格能夠留下，並且符合現代需求，業者進行老屋翻修，還結合了咖啡廳設計，讓老屋添增更多新風貌。

老屋翻新旅社經營者黃素貞：「這些燈光都是我去挑的，挑的時候我就感覺，這個比較適合我們旅社，看起來就是好像繁星點點，晚上看起來就很浪漫，很亮但是也不刺眼。」

從爺爺輩開始經營，在當地歷史悠久，第二代經營者老屋翻新，硬體設備全面更換，懷舊當下享受現代化設施，雖然因為老建築無法更動格局，房間比較小，但全管加裝了軟水系統，增設了咖啡廳跟烘焙屋，保留了傳統意象改進裝潢

老屋翻新旅社經營者黃素貞：「燒水的鍋爐這個年代就是，我們以前旅社啊客人都靠這個洗澡，爬這個樓梯就是好像有步步高升，直達天庭的感覺。」

尤其是台灣老屋越來越多，翻新的案件也逐漸增加，內政部4月公布去年第4季屋齡統計，屋齡逾30年的老屋約有460萬戶，全國房屋中占比達50.99%，等於每2間房屋就有1間超過30年，加上近來中南部房價也追高，民眾改選擇老屋，在進行翻修不僅價位上比較便宜，設計風格也能更有彈性。

房產專家徐佳馨：「他在買舊屋的這個過程裡面，甚至於去買超過四十年以上的老屋，透過加固裝潢等等方式，賦予他新的生命，只是我們要提醒就是，像這樣子的操作來看的話，第一個部分是裝潢的費用，單坪的價格應該會比新屋來得高上許多，而且可能很多在貸款上面，多多少少會有一些問題。」

但並不是全部的老屋，都能進行翻新，專家分析50年前蓋的房子品質落差大，加上沒有耐震技術規範，老屋有些梁柱傾斜，樓板漏水，結構安全條件如果太差，建議全部改建，至於要花多少預算隨著屋況跟客戶需求，價錢落差也很大，消費者必須衡量自身情況，找合適業者做考量分析。

室內設計總監陳建男：「因為已經是住在這個地方，他對這個地方比較有感情，所以他喜歡住在原本的環境左鄰右舍，這樣的一個方式在翻新上，有比較大的空間可以使用。」

翻建更新嚴控細節，在房價高漲同時，選擇老屋做改建，同時也得考量荷包預算，老屋翻新隨著房市波動，越來越夯。