高雄房市無極限　前三季建物交易飆破30,000棟

當台灣的餐飲、觀光、運輸產業正為新冠肺炎問題煩惱不已之時，僅有房地產彷彿置身事外，交易熱度不減反增，雖頻出現缺工、缺料，以至於營建成本提升等問題，房市交易成果依然亮眼，尤其是位在南台灣的高雄，表現更是出類拔萃。

誰是推動高雄房市的幕後推手？

然而，帶動房市火熱的理由，不外乎與國家政策、企業投資有關；11月9日，台積電正式宣布即將設廠高雄，預計2024年完工，產值可望上探兆元，可謂是串連南台灣半導體廊道成形的最後一塊黃金版圖，還有亞洲新灣區，由中油成立的5G AloT推廣中心，促進整體產業數位轉型，創造無數錢景，周圍的輕軌捷運，也為因應未來即將湧入的就業人潮積極拓站。

據高雄市地政局統計，今年1~9月建物買賣移轉棟數，高雄市年增率高達15.8％，較去年同期增近5％，居六都之冠，前三季總移轉棟數累計突破3.1萬棟大關，是2016年房地合一上路後，同期首度突破3萬棟大關，針對買氣回溫，「旺締開發」總經理 陳駿緯 表示，近期政府建設利多、企業投資設廠話題不斷，且南台灣疫情穩定，加上低利率環境、台商資金回流助攻房市，仍可看好未來買氣續航力。

回望中秋928檔期，高雄各地案場均出現賞屋人潮，卻不見建商如以往瘋狂推案，根據高雄市房市調查協會最新統計資料顯示，高雄新推案總戶數較去年減少17.76％，前面329檔期推案量也年減逾3成，今年整體推案量明顯大減，對此現象，陳總經理分析：「近年土地、人力、建材成本不斷攀升，建設公司立場兩難，且高雄坐擁多項利多，房市以中長期來看，仍具成長潛力，封盤緩賣、減少賣壓並非壞事，反而更能坐穩行情。」依內政部統計，高雄新建餘屋數量與空屋率以長期來看是呈微幅遞減趨勢，應證市場銷售仍平順，隨著餘屋慢慢去化，房價反而有上漲空間。

前金、苓雅－蛋黃亞灣、潛力無窮、熱烈搶進

儘管高雄今年整體而言推案量減少，哪裡備受市場看好、具利多，觀察建商壓寶的區域，以及從買方市場的交易量做指標便可略知一二，據高雄市不動產開發商業同業公會統計，各行政區推案量，以高市發展核心三民區占比最多，居次的楠梓與苓雅區推案戶數是不相上下，從交易量來看苓雅區近年穩居全市前五名內，甚至1~8月累計交易量是南高唯一超過2000棟的行政區，且受新建案房價站上3字頭的拉抬影響，即使是30年老屋，學區宅房價行情也有2字頭的行情；然而特別的是9月出現房市大黑馬，是緊鄰的前金區，該區9月買賣移轉棟數居全市第二，月增達395.2%、年增367%，主要是受惠於新案交屋潮。

事實上，前金區屬亞洲新灣區發展區域內，亞灣區是高雄重點開發新興區域，近年重大建設陸續到位，是房市新亮點，前金區房價早因亞灣區話題而有所上漲，但除建設話題外，前金區是高雄早期的富人區，發展時間早，區域內有愛河、中央公園、大立及漢神商圈等，生活便利、機能完善，居住不少公教人員，中古景觀宅行情也要2字頭，而近期指標新案「聯上鉑金」開價也來到5字頭、交易均價約每坪40，而規劃2~3房小坪數的建案，如棋琴文雄苑、愛情河左岸也都在短時間內宣布完銷，市場買氣熱，「旺締開發」總經理 陳駿緯 指出前金區是行政機關特區，生活機能完善，有愛河景觀、捷運橘線加持，近期受高雄舊市議會聯開案開發以及鄰近的亞洲新灣區等話題帶動，加上京城、國泰等知名建商陸續推出新大樓建案，讓該區房市受到注目，不少投資型買家看好未來發展，趁目前房價仍處低檔進場卡位。

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