老宅重生術！10大屋主不可不知翻修事項

撰文｜Allen 圖片｜Pexels

在不考慮預算的條件下，老宅與新成屋各有支持者，新成屋固然有許多好處，但高公設比卻也讓不少消費者為之怯步，相比之下，老宅近乎零公設的優勢，反倒成為其最大賣點之一。然而老宅要面對的問題當然也不少，特別是在結構與修繕方面更是叫人煩惱，所以今天就一起來看看老宅裝修需要注意的地方吧！

一般來說，屋齡超過30年的房子就可以稱之為老宅了，可能有人會好奇屋齡多久的房子就不適合居住呢？基本上，屋齡在55年內的房子都算是可居住範圍，當然為避免風險，如果真打算要買太舊的房子，還是先請專業人員測量房子的防震係數才能確保安全。根據行政院主計總處公布的房屋建築及設備分類明細表中對公家的財產折舊年限規定，公家機關的辦公房舍如為鋼骨、鋼筋混凝土構造，使用年限為60年，如為住宅用則為55年，加強磚辦公房舍為35年，如為磚石牆載重者為30年。當然，這只是參考值，實際上還是得依照每一棟建築的個別條件來判斷。

好，話題扯遠了，回頭來說老屋翻修，整理老屋時，水電、建材等基礎工程應列為最優先事項，當基礎工程完成後，再去考慮裝修，如果直接就展開室內設計，可能沒過多久之後，漏水、壁癌等狀況便會一一浮現，到時再打掉重做才真的是白花錢又傷神。

基本上，屋齡10年以內的房子，除非有明顯問題，否則不用太在意基礎工程，大概就是重新粉刷一下，或換個地板就足夠。屋齡10年以上的房子，就要開始注意基礎工程了，若是屋齡20年以上的房子，水電及瓦斯管線最好全部更換，這樣住起來才安心。

總之，面對老屋翻修，請按照以下步驟進行：
1.注重基礎工程
老屋問題多，如果經費有限，裝修就要特別節省，寧願多把錢花在改善基礎工程上，以強化房子的結構安全。

2.翻修前先抓預算
以屋齡20年以上老屋來說，一坪裝修費用約5萬至10萬不等，視房子的情況而定，如果嫌這樣計算太過籠統，也有專家建議直接抓房價的20%來估算。

3.解決漏水壁癌優先
無論是自住或出售，若房子有漏水、壁癌等狀況，一定要優先處理，因為這涉及到日後的結構安全，關係到是否在這裡居住良久，從玄學面來看，改善漏水、壁癌問題，也等於改善了風水，對於生活與工作運勢也大有幫助。

4.格局動線調整要小心
首先整修時千萬不要貿然拆除樑柱及承重牆，基於安全考量與法規約束，絕不能任意破壞，如果真需要動到結構體，必須經由建築師審查並拿到室內裝修施工許可證才能動工。同時如果不是必要的話，盡量不要進行泥作工程，因為隔間的花費比較大，拆一面牆者是牆本身的問題而已，還會衍生出地磚修補、牆面修補、油漆工程、木工工程…等後續問題，如果本身經費有限，那麼就必須避免。還有衛浴及廚房不要隨便移動，因這樣一來除了要增加水電工程、泥作工程之外，若是排水工程沒做好，日後可能造成漏水現象，麻煩更多，當然如果真有需求，而且設計公司的品質值得信賴，那麼該做就做囉。

5.頂樓加蓋或整修需先提出申請
許多老屋都有頂樓或前後院加蓋，所以若要針對這些地方做管理修繕，務必先向有關單位報備，可省下很多麻煩及避免日後被告的困擾。

6.總電量要配足夠
現在家庭電器用品越來越多樣化，3C設備、冷氣、烤箱、洗碗機、空氣清淨機、除濕機…不一而足，相對用電量也大幅增加，每一個迴路的用電分配就更需要仔細計算，如果是20年以上的老房子，所有電箱最好都換成無熔絲開關會比較安全。

7.所有線路均需配管
像是電線、電話線、電視訊號線…等，最好都單獨加以配管，一來可避免線路遭老鼠或其他動物啃咬，二來能避免電波相互干擾，當未來要重新抽換或修理時，也更加方便。

8.防水處理要做好
老屋的排水管可能會因為太過老舊而堵塞，非但不能排水，甚至可能讓整棟大樓因為一戶堵塞排水使得低樓層住戶浴室或陽台淹水，所以重新配管時最好另接新管至地下排水處，舊管則予以封閉，這樣一來便不用擔心排水口倒流的狀況發生。此外，浴室、陽台、外牆的防水一定要做足，唯有如此才不用擔心日後出現漏水、滲水的情況，除了上述地方之外，很多人容易忽略窗台防水工程，如果老屋的鋁窗要加以更換的話，切記要特別針對窗台施作防水處理，避免雨水從邊緣滲進屋內。

9.陽台盡量不要外推
雖然陽台外推只是打掉一面牆，可是後續增加的工程卻很多，像是加裝鋁窗或氣密窗、防水等，而且現在法令也規劃陽台不得外推。如果覺得陽台空間閒置可惜，可利用陽台美化成花園或收納空間。

10.考慮水塔是否一併換新
原本的水塔若是太過老舊或保養不易，不妨在重新裝修時一併更換，一般家用水塔只需花上數千元，趁裝修時直接處理掉，省事又安心。