百萬虛胖車位！小心建商從「這地方」偷你的錢 3細節檢視你家車位有沒有被灌水

物價飛漲、緊縮褲帶的年代，好不容易存夠頭期款，想跨出買房的第一步，卻發現車位價高達100、200萬元，難以下手。除了房價一路向上，根據實價資料，六都平面車位近3年價格也呈現翻漲。另外，內政部長林右昌日前提出「虛坪改革方案」，也直指車位車道虛坪問題，究竟車位幾坪才合理？車位計坪方式又有哪些呢？

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，近幾年大樓推案增加，突顯車位的漲幅，而車位面積通常與車道的公設比例分配有關，這也是內政部此次虛坪改革的重點。

樂居研究部經理謝銘元指出，不管我們買的是小車位或大車位，其實尺寸都是固定的，車位價也是固定的，例如一個車位100萬，登記15坪賣100萬，登記5坪也賣100萬，前者是把車道面積盡量分配給車位，後者則把車道面積盡量分給房子。

3大細節，檢視你家車位有沒有被灌水：

1、車位坪數

不管我們買的是小車位或大車位，其實尺寸都是固定的，政府法規規定大車位約4.12坪（250㎝ × 550㎝），小車位約3.83坪（230㎝ × 550㎝），但是我們權狀的車位坪數卻都是登記6~12坪，為什麼呢？其關鍵就是在車道怎麼分配？

2、車道計坪

目前房屋權狀上並不會登記車道計坪、計價方式，可以簡單用上面登記的車位坪數判斷：

A. 車位12坪→車道坪數大部份歸在車位坪數

每個車位價格固定，主要由購買停車位的人分攤車道面積，算是較有良心的建商計算方式。

B. 車位6坪→車道坪數大部份灌入房屋公設

車位坪數登計較少是因為建商把大部份的車道面積合併到房屋公設計算，就算你沒有買車位，也會被迫購買了很多車道的面積，白白花了冤枉錢。

3、用車位坪數判斷車道計坪方式，舉例來說：

A社區：權狀車位12坪，擁有游泳池、健身房、圖書館等公設，車道面積劃入車位計算，公設比32%。

B社區：權狀車位6坪，幾乎沒有公設，車道面積分配到公設比計算，公設比卻也是32％。

B社區會出現這樣的狀況，就是因為將車道面積算成房屋的公設，虛灌坪數，代表你花多的錢再買虛坪，如果你又是沒有買車位的，就等於在幫別人攤分車道的公設比。

謝銘元提醒，如果買房的時候看到車位登記在8坪以下就要注意了，一般來說，平面車位在10坪左右算正常，12坪以上是很有良心的建商，如果坪數低於10坪太多，甚至只有6、7坪，很有可能是公設被車道坪數所灌水。因此買房子除了看公設比，記得也要看車位的坪數。

郎美囡補充表示，車位可分為法定停車位、增設停車位、獎勵增設停車位等3種，大樓常見的車為型態是法定停車位，其有產權但沒有獨立權狀、不可與主建物分開買賣，許多住宅大樓、社區甚至規定車位不得出租予非社區住戶，倘若投資車位，建築法規及社區規約應了解清楚，避免交易糾紛。