【全文】基泰遭控不過戶逼退投資人　北車站前新地標爆產權糾紛

鏡週刊Mirror Media 2020-09-26 05:58:59

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基泰忠孝高37層，位於新光三越旁，被視為台北車站前的新地標。基泰建設董事長陳世銘（小圖）因基泰忠孝案，遭投資人提告詐欺。

樓高37層、位於台北車站斜對面的建案「基泰忠孝」，去年底取得使用執照，被視為站前新地標。不過，本刊接獲爆料，指全案拖了13年，基泰建設卻在完工後，想把投資人一腳踢開，不願辦過戶，只願退還投資款項，企圖獨吞房地增值利益，投資人不滿基泰以拖待變，逼他們就範，已對董事長陳世銘提告詐欺。面對指控，基泰則表示純屬誤會。

位於台北車站斜對面，忠孝西路、重慶南路口精華地段的建案「基泰忠孝」，由上市公司基泰建設開發，去年底取得使用執照，是一棟地上37層、地下6層的複合式商業摩天大樓，被外界視為站前新地標。

基泰建設　小檔案

董事長：陳世銘
創立：1979年
資本額：50億元、股票上市
知名建案：信義之星、基泰世貿、基泰台大、基泰敦南、基泰天母、拓真、大湖商旅、仁愛國寶、尚林苑

去住存商　只租暫不售

基泰建設認為該建案臨近台北車站，擁有交通便捷、人潮聚集的特性，將1到4樓規劃為商場，5到37樓則是頂級辦公空間，之前一度傳出基泰旗下子公司將引進國際知名酒店集團IHG，企圖將該建案打造為北車商圈第一家國際連鎖飯店，並命名為「台北火車站逸衡酒店」。

基泰建設對外表示，基泰忠孝完工初期只租不售，待滿租或達一定營運績效和租金收益時，才會將全棟出售、獲利了結。「去住存商」的經營策略，讓基泰忠孝成功招商逾5成，基泰建設也力拚年底正式營運，讓基泰忠孝成為集團的金雞母。

只不過這番發大財的藍圖，看在基泰忠孝投資人林先生及阿仁眼中，卻不以為然，他們痛批基泰建設董事長陳世銘背信忘義，大賺不義之財。攤開滿桌的買賣契約書、協議書、匯款單據等資料，2人氣憤地向本刊訴說原委。

住宅跳票　違約變飯店

林先生忿忿不平告訴本刊：「我跟陳世銘不但是大學學長、學弟關係，也是球友，我的公司跟他的基泰建設總部，還在同一棟大樓，我也常贊助基泰舉辦的公益活動，算老交情了，沒想到他竟這樣對我！」

林先生表示，13年前，基泰建設推出基泰忠孝建案時，陳世銘派了一名江姓特助跟他遊說募資，當時基泰表示，要在該地點蓋一棟37層樓的住宅，6年就可以完工，因當年台北市的地王就是旁邊的新光三越大樓，林先生認為應該有利可圖，所以匯了860萬元投資，約定建案完工之後，可以取得20坪的房屋。

「結果因為臨近的土地合併問題談不攏，又多拖了6年，基本上已經算是違約了，但我也沒跟他計較。」林先生回憶說：「後來基泰依照業界的行規，在完工前開放5到12樓，讓我們這些投資人選屋，我選中9樓的一戶後，他們公司人員又問我要不要再多投資6坪？因為這樣房屋格局會比較方正，我因此又再匯了288萬元給基泰，總共投資了1,148萬元。」

按照林先生的說法，原本13到37樓規劃為大坪數住宅，由基泰建設自己持有，但後來基泰考慮到景氣問題，怕賣不出去，於是向林先生等投資人改口說要規劃為飯店，林先生等人無法接受，基泰竟要求林等人退出。

選屋成空　處理推拖拉

林先生憤怒地說：「基泰逼退我們的條件，是退還投資本金加年息3％，我持有的坪數，目前市價3,180萬元，但基泰只想給1千4、500萬元打發我，還不承認有選屋的事，我不同意，後來他們又叫我簽切結書，說簽了就幫我賣給外資，可賣3,500萬元，但不保證幾年內可以賣掉。這實在太誇張，難道還要我再等13年嗎？」

另一名從事不動產業的投資人阿仁，談到基泰忠孝建案，也頻頻搖頭。他告訴本刊，這個建案應該有10幾個像他跟林先生這樣的外部投資人，但很多人無法承受基泰這種「推拖拉」的處理方式，因為若不接受基泰開的條件，就只能等他們把大樓整棟賣掉才能分到錢，很多人無法承受資金壓力，只能被迫投降簽約，目前只剩他跟林先生等5戶投資人持續和基泰抗爭。

阿仁說，他之前就有跟基泰建設合作過，13年前參加法說會後，認為基泰忠孝的位置沒有問題，價格也合理，加上旁邊還有新光三越、雙子星聯合開發案等加持，因此在2007年以土地買家的身分，與基泰簽下「合建分屋」契約，總共投資2,000多萬元，按合約內容，應可分得46坪的房屋。

「我在2013年選過一次屋，當時基泰還跟我說，可以多退少補。」阿仁無奈地說：「我去年又選了一次屋，結果基泰卻說選屋是個幌子，他們不可能把房屋過戶給我，就只有領回投資本金加年息3％，或者等他們將整棟賣出後分錢這2個選項。」

「傻瓜都知道，13年前在台北市任何一個地方買房子，到現在的增值利益絕對是翻好幾倍，我怎麼可能接受這種不平等條約？」阿仁氣憤地說：「更離譜的是，我當初的合約裡還有一項跟其他投資人不一樣的條款，就是基泰若未經我的同意，將整棟建案賣給別人，要賠我一倍的投資金，我發現，目前基泰忠孝已經被轉到陳世銘名下的另一家公司，我要求賠償，基泰卻置之不理。」